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MILANO NON È PIÙ UNA CITTÀ PER TUTTI?

Emanuele — Thu, 19 May 2022 08:16:06 +0000

È stato pubblicato un articolo a cura di “La Repubblica”, secondo il quale Milano rischia di ritrovarsi senza ceto medio; questo perché la vita è sempre più cara, riprendendo alcuni dati pubblicati: “l’Unione nazionale dei consumatori, calcola che da una famiglia media (2,3 persone) escano 3.314€ al mese”. Considerato che arrivare a fine mese per alcune fasce di reddito diventa sempre più difficile, il vero problema è un altro, ovvero il mancato adeguamento delle retribuzioni al crescente costo della vita.

“L’Osservatorio JobPricing sui dipendenti del settore privato segnala cali diffusi nelle buste paga: -1,1% i dirigenti (a 122 mila euro di retribuzione lorda annua, bonus compresi), -2,3% gli impiegati (33.673 euro), -3,4% gli operai (25.870 euro). Solo i quadri salgono, di poco (+2,7% a 62.028 euro). La prima evidenza, dunque è di una città con meno potere d’acquisto. Più povera. Con un po’ di approssimazione, ma senza sbagliare di molto, due stipendi operai in famiglia bastano appena per coprire la spesa media di un nucleo cittadino”.

A pesare molto sulle uscite c’è una voce ben marcata che è la “spesa immobiliare”, i prezzi delle case a Milano sono sempre più in crescita e secondo Maurizio Del Conte, giuslavorista alla Bocconi “Se gli affitti aumentano, perché regolati da un mercato cittadino, mentre i salari, che subiscono dinamiche nazionali sono bloccati, vuol dire che non siamo in grado di generare un differenziale retributivo tale da colmare quello del costo della vita. Il maggior costo della vita che si sperimenta a Milano non torna direttamente nei salari del territorio. Queste dinamiche in prospettiva ci portano nella direzione di una città che non è per il ceto medio, il rischio è di una traiettoria alla San Francisco dove convivono homeless e super ricchi. Oggi puoi avere un buon lavoro in banca, ma una casa di proprietà fatichi a permettertela”.

Fonte: La Repubblica

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, i prezzi medi degli immobili residenziali nel comune di Milano, prendendo come periodo di riferimento Aprile 2022, sono: 5.022 €/mq per la vendita (nel centro città si arriva anche ai 10.000 €/mq) e 19,58 €/mq per gli affitti (nel centro città si arriva anche a 34 €/mq: ciò significa che per un appartamento di 100 mq una famiglia deve spendere 3400 € al mese di affitto).

Fonte: Immobiliare.it

Milano è veramente destinata a diventare una città inaccessibile per alcune fasce di reddito? Quale potrebbe essere, secondo voi, una soluzione per contenere i prezzi degli immobili senza penalizzare i legittimi proprietari e gli investitori?

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Conferenza stampa per presentazione di SAIE 2022

Emanuele — Thu, 05 May 2022 08:20:08 +0000

Ieri mattina, presso la sede di Assimprendil Ance, a Milano, noi di Skimming bpe abbiamo partecipato alla presentazione della prossima fiera SAIE che si terrà a Bologna dal 19 al 22 ottobre 2022.

La conferenza stampa dal nome “Costruzioni: dal PNRR ai bandi europei. Opportunità, incentivi e investimenti per favorire l’innovazione nel settore” ha trattato molti argomenti tra cui: PNRR, Superbonus 110%, ecosistema di SAIE, progetto metabuilding e i relativi fondi europei, forum nazionale massetti e pavimenti.

Si è parlato inoltre di “Opportunità e investimenti per favorire l’innovazione del settore”, ricordando che il piano Next Generation EU, ha destinato 61,4 Miliardi alle infrastrutture e alla sostenibilità dando una spinta innovativa al settore delle costruzioni.

È bene evidenziare l’importanza di SAIE per la filiera delle costruzioni che, dopo aver chiuso in ottimo modo il precedente appuntamento tenutosi a Bari lo scorso ottobre, si prepara per tornare a Bologna; dal 2018 c’è in atto un’alternanza strategica per allargare la rete commerciale e arricchire il know-how, da nord a sud.

A SAIE i settori principali saranno 4: Progettazione e Digitalizzazione; Edilizia; Impianti; Servizi e Media. Oltre a questo, saranno presenti numerosi forum e workshop per permettere ai visitatori di poter trovare all’interno della fiera tutto ciò di cui necessitano.

I percorsi trasversali di SAIE sono 4:

SAIE INFRASTRUTTURE
SAIE SOSTENIBILITÀ
SAIE PERSONE AL CENTRO
SAIE INNOVAZIONE

Molti gli interventi interessanti durante la conferenza stampa:

Regina de Albertis (Presidente Assimpredil Ance): “Ospitiamo con grande piacere la conferenza stampa di presentazione di SAIE 2022, una grande opportunità per parlare di un settore, quello delle costruzioni, che si trova oggi a vivere una delle fasi più assurde dal dopoguerra: una domanda in crescita e una difficoltà enorme ad operare e rispondere nei tempi e nei modi necessari a causa del caro prezzi e della difficoltà di reperimento dei materiali. Auspichiamo che le misure in fase di definizione dal Governo possano allentare le tensioni che si sono generate in relazione all’impennata dei prezzi; dopo tutto l’ultimo cambio del Decreto Frodi che aveva bloccato le cessioni e poi le ha fatte ripartire, ora assistiamo ad un blocco del sistema: tantissime imprese hanno i crediti in pancia ma nessun istituto bancario glieli compra. Sarebbe più opportuno un sostegno fiscale più basso ma stabile nel tempo”.

Paola Marone (Presidente Federcostruzioni): “Avremo piacere anche per questa edizione di SAIE di presentare il Rapporto Federcostruzioni: uno strumento informativo unico nel suo genere. Strumento ottenuto grazie al prezioso lavoro dei centri studio delle Federazioni e Associazioni che fanno parte di Federcostruzioni e al supporto di SAIE. La partnership con SAIE è molto importante, PNRR e superbonus saranno gli argomenti centrali del nostro intervento, insieme alla presentazione di alcuni importanti strumenti di innovazione europei che la Federazione collabora nel mettere a disposizione delle PMI italiane. A testimonianza di questo, in un’area dedicata, presenteremo le innovazioni più interessanti presentate dai vincitori dei bandi metabuilding”.

Ivo Nardella (Presidente Gruppo Tecniche Nuove- Senaf srl): “Sappiamo bene che quando il settore delle costruzioni performa bene, tutta l’economia ne trae vantaggio e cresce. Occorre puntare con decisione su innovazione, sostenibilità e formazione; queste sono le parole chiave che cambieranno il volto di questa filiera. Parlo di un’innovazione a 360°, che nasce non solo da nuove tecnologie e nuovi processi, ma anche dalla condivisione del saper fare. Quella che abbiamo presentato oggi sarà una fiera che manterrà quei tratti che l’hanno resa storica ma con uno sguardo fisso sul futuro; una manifestazione che offrirà a imprese, professionisti e alle tante associazioni del settore, il luogo ideale per definire le strategie del domani”.

Antonio Bruzzone (Direttore Generale di Bologna Fiere): “SAIE è un evento di grande importanza per Bologna Fiere e siamo felici di dare nuovamente il benvenuto ad imprese e operatori del settore delle costruzioni. Il Salone è da sempre un’occasione per confrontarsi, creare legami, tracciare piani di sviluppo; quest’anno è ancora più importante e strategico partecipare perché la filiera delle costruzioni è protagonista della ripartenza del Paese dopo la pandemia. La piattaforma SAIE sarà il punto di riferimento per operatori e imprese, chiamati a discutere dei temi più importanti del settore delle costruzioni: sostenibilità, innovazione e digitalizzazione”.

Massimo Fumagalli (Presidente Conpaviper): “Abbiamo ritenuto importante avviare una fase più intensa di collaborazione e relazione con l’intero settore delle costruzioni, a cominciare dai professionisti e dalle imprese; per questo abbiamo deciso di partecipare a SAIE, dove approfondiremo non solo le novità normative ma anche le soluzioni tecniche nell’ambito dei massetti per pavimenti, dei rivestimenti resinosi e delle pavimentazioni industriali, con un focus particolare per la logistica. Incontreremo anche delegazioni di altri Paesi, per poter condividere le esperienze e le idee in chiave internazionale”.

Luigi Perissich (Direttore di Federcostruzioni): “Il progetto metabuilding è molto importante, ha l’obiettivo di portare l’innovazione alla catena del valore tradizionale del settore delle costruzioni; aprire ad altre industrie per creare un settore industriale allargato dell’ambiente costruito; abilitare le PMI ad internazionalizzare le proprie attività e raggiungere i mercati europei; consolidare, espandere e nutrire un moderno ecosistema del settore delle costruzioni strutturato intorno a una piattaforma digitale comune di Open Innovation. Il progetto gemello di metabuilding è metabuilding labs, il quale condivide comunque lo stesso ecosistema e lo stesso obiettivo; il suo obiettivo principale è quello di creare una rete di strutture di test con un punto di ingresso singolo ed un sistema di supporto che aiuta le PMI a testare tecnologie innovative”. Prosegue poi parlando di superbonus e misure di governo “Io credo che la validità dei bonus non sia in discussione, bisognerà vedere come eventualmente adattarli”.

Emilio Bianchi (Direttore Generale Senaf/SAIE): “SAIE, nel piano di riposizionamento iniziato ormai 4 anni fa, sta investendo risorse importanti per dare visibilità all’intera filiera delle costruzioni, coinvolgendo le principali associazioni, le aziende e i professionisti in un unico evento collettivo”.

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Sotto la lente d’ingrandimento- Presentazione

Luciano — Fri, 09 Apr 2021 17:30:27 +0000

Progettare e Costruire bene

Rispetto a qualche anno fa i progettisti di oggi hanno a disposizione applicativi e strumenti sempre più sofisticati e all’avanguardia che permettono risultati eccellenti nel campo della progettazione. Pensiamo alle caratteristiche e ai vantaggi offerte dal BIM( Building Information Modeling) quali l’interoperabilità ovvero la capacità del sistema di scambiare dati e informazioni con altri sistemi o programmi. I modelli Bim possono essere utilizzati anche per effettuare simulazioni o computi dei materiali, lasciando il progettista libero di concentrarsi sul design. Sono inoltre possibili calcoli e simulazioni relativi a diversi aspetti del progetto: ad esempio determinare il coefficiente di illuminazione, oppure il fabbisogno energetico.

Ad una cura maniacale dei dettagli in campo progettuale dovrebbe però corrispondere un altrettanta cura e analisi dei processi costruttivi attingendo ad esempio dalla metodologia dell’industria automobilistica dove il progettista specifica nei minimi particolari materiali, tolleranze, misure ma soprattutto modalità di assemblaggio dei vari componenti (l’industria automobilistica figura oggi tra i settori in maggior misura coinvolti dai processi di digitalizzazione).

Alcune volte ci si affida e abbandona solo al buon senso e all’esperienza del costruttore. Spesso ci si limita a qualche visita sporadica senza analizzare nei dettagli i corretti processi costruttivi.

Manca forse la consapevolezza che un errore (magari oggi soppesato come banale) possa nel corso della vita del manufatto generare una serie di cause o concause con danni rilevanti o deleteri?

Sicuramente no.

La verità è che viviamo in un mondo molto più veloce di pochi anni fa, sovraccarico di impegni e popolato da persone che hanno sempre meno tempo. Il futuro che ci aspetta però ci chiede di diventare più attenti e sensibili per capire quello che possiamo fare a livello professionale per affrontare ogni giorno una nuova sfida.

In questa nuova sfida Skimming bpe vuole essere al fianco dei professionisti, fornendo gli strumenti necessari per effettuare ricerche di mercato mirate, atte a trovare i migliori “competitors” nelle gare d’appalto, selezionati in base a parametri e caratteristiche ben definite in base alle proprie esigenze qualitative, competitive, tecniche, finanziarie, ecc.

Allo stesso modo vuole essere al fianco delle imprese per fornire loro gli strumenti necessari per farsi conoscere, apprezzare, e poi scegliere, ma anche per arricchire la buona padronanza del mestiere mediante aggiornamenti tecnici sull’uso di prodotti e materiali, per avere una visione globale del mercato e ancora per allacciare rapporti di collaborazione con altre ditte o trovare subappaltatori.

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