Approvato l’emendamento alla manovra sul superbonus 110: cancellato il tetto Isee di 25.000 € per le villette unifamiliari e concesso anche alle seconde case, scadenza dicembre 2022 anche se rimane il vincolo del 30% di lavori ultimati entro giugno 2022.

Viene inoltre eliminato il limite per chi non aveva presentato la Cila entro settembre 2021 per poter ultimare i lavori entro dicembre 2022.

Per tutte le aree colpite da eventi sismici la scadenza è prorogata a dicembre 2025.

Nello stesso emendamento previsto anche un bonus del 75% per rimuovere le barriere architettoniche.

Il Superbonus con oltre 33 miliardi di spesa prevista è sicuramente un’ottima risorsa che consente di migliorare l’efficienza energetica degli edifici, ma non prende in considerazione la sua vetustà e la conseguente durata dei materiali di costruzione.

Ad esempio in base ad elaborazioni del Cresme su dati Istat dal 1946 al 1971 sono stati costruiti 3,6 milioni di edifici residenziali con strutture in cemento armato.

Il problema è che si credeva che tale prodotto potesse durare in eterno, mentre alla prova dei fatti si è constatato che la vita di questo materiale si può misurare in decenni, a causa del processo di “carbonatazione”.

E’ vero che i “segnali di affaticamento” delle strutture sono facilmente identificabili, ma è altrettanto vero che se gli edifici vengono “impachettati” con un cappotto termico non risultano più visibili eventuali fessurazioni (primo campanello d’allarme per una attenta verifica strutturale).

Nella normativa sul Superbonus sarebbe opportuna oltre alla diagnosi energetica anche una diagnosi statica, così come auspicato dall’ing. Di Lorenzo Michele che ha evidenziato la questione al Consiglio superiore dei lavori Pubblici.

La controversa proposta di direttiva della UE, che vorrebbe vietare dal 2027  l’affitto  e la vendita degli  immobili che non abbiano determinate caratteristiche di rendimento energetico, potrebbe causare pesantissime ricadute economiche. Gli edifici che non rispetteranno i requisiti minimi richiesti subiranno una  forte svalutazione e non potranno più essere posti sul mercato delle locazioni e delle compravendite.

Tutto ciò avrà ricadute anche di carattere sociale con una forte riduzione di immobili sul mercato degli affitti e con i canoni che subiranno un inevitabile aumento.

Solo un’azione congiunta dei governi può fermare una direttiva che, seppur con  motivazioni nobili “quali la tutela e la salvaguardia dell’ambiente”, mira ad avere entro il 2035  tutti gli edifici in classe A e B.

Le scadenze previste dalla proposta di direttiva UE  a cui ciascun Stato membro  dovrà aderire sono le seguenti: dal 2027 tutti gli immobili per essere posti sul mercato dovranno avere minimo la classe energetica E che diventerà D dal 2030 , C dal 2033 e B dal 2035.

Questa prima esperienza al SAIE di Bari si è conclusa nel migliore dei modi: ringraziamo l’intera organizzazione, tutti i progettisti, le imprese ed i privati per le manifestazioni di interesse mostrato.

Un ringraziamento particolare ad ANAPI per l’opportunità fornitaci di illustrare la nostra piattaforma all’iniziativa “Condominio in mostra”.

Make your Ordinary Extraordinary.

Al webinar “Innovazione digitale nelle PMI” nel suo interessante intervento il Prof. Fabio Antoldi – docente presso l’Università Cattolica del Sacro Cuore e coordinatore del nuovo corso di laurea magistrale “Innovazione e imprenditorialità digitale”, analizzando la scarsa propensione in termini percentuali del nostro paese rispetto agli altri paesi europei per l’uso di tecnologie digitali, ha snocciolato, dati numerici alla mano, le motivazioni che ancora oggi inducono il nostro paese ad accumulare questo ritardo.

In base al rapporto Desi (Digital Economy and Society Index) in Europa siamo negli ultimi posti per digitalizzazione peggio di noi solo Romania, Grecia e Bulgaria. Il nostro posizionamento è anche peggiore (ultimo posto) per quanto riguarda il capitale umano, ossia nella percentuale di persone che hanno competenze digitali e nella percentuale di penetrazione all’interno delle imprese di tecnologie digitali. Inoltre siamo indietro anche in termini di integrazione dei servizi e dei processi digitali (ventiduesima posizione).

Per capire il perchè è bene ricordare che a fronte di circa 60.000.000 di abitanti in Italia ci sono 4.304.912 imprese attive (fonte: Istat, Dicembre 2020) e che il 95,1% delle imprese ha meno di 10 addetti (PMI- le cosidette micro imprese) che comunque contano il 27,5% del valore aggiunto dell’intero paese e soprattutto circa il 44,9% di occupazione del settore privato. Salendo poi di un gradino, vediamo che le imprese da 10 a 19 addetti sono 131.560, quelle da 20 a 49 addetti sono 52.341, quelle da 50 a 249 addetti sono 22.058, mentre le grandi imprese, cioè quelle al di sopra di 250 addetti, sono solo 3.740.

Numeri alla mano appare evidente che le PMI rappresentano la vera sfida per la digitalizzazione del sistema paese e che bisogna lavorare per portare la digitalizzazione all’interno di quelle imprese, con la consapevolezza che però sono realtà particolari e che la maggior parte di esse ha bisogno di accompagnamento e di affiancamento.

E’ importante trovare sviluppo nell’innovazione passando attraverso la tecnologia digitale e utilizzando tutti quei canali che consentono maggiori integrazioni nei vari processi produttivi partendo sempre da un’attenta e capillare analisi di competenze e costi. Ad esempio in edilizia il corretto approccio può essere rappresentato dall’uso del BIM nella fase di studio, progettazione, realizzazione e nell’utilizzo di piattaforme gestite a livello nazionale che consentano di ricercare e selezionare le migliori competenze che il mercato offre in termini di costo e qualità.

Da un’indagine di mercato effettuata a fine marzo 2020 è emerso che da qui al 2023 la maggior parte delle PMI (70,9%) si aspetta che l’Innovazione Tecnologica diventi sempre più strategica nel proprio settore e aumenteranno coloro che punteranno a fare della digitalizzazione un “punto di forza” della propria strategia competitiva. Allo stesso tempo, diminuisce sensibilmente il numero di chi è sicuro di poter fare a meno dell’Innovazione Tecnologica nel proprio Business.

Mentre tutti aspettano la proroga al 31 Dicembre 2023, si intravede la necessità di semplificare ed estendere quella che ormai è diventata l’agevolazione “regina” in edilizia: la detrazione del 110%. 

Semplificazione che passa attraverso una digitalizzazione delle procedure, ma non solo. Le crescenti richieste di professionisti asseveratori che, per comprovare lo stato legittimo dell’edificio necessitano della doppia conformità dell’immobile (oggi e alla data di realizzo), mettono in difficoltà gli uffici comunali . L’immobile accede al beneficio solo se conforme al titolo edilizio originario oppure con una regolarizzazione (se consentita) .Da più parti si auspica o una conformità edilizia solo rispetto ai titoli attuali (senza sanatorie di eventuali abusi realizzati), o l’ampliamento dei margini di tolleranza oggi limitati al 2%, oppure nessuna conformità almeno per quegli interventi assoggettati a regime di edilizia libera(isolamento manto di copertura, pannelli solari, pompe di calore, ecc).

Estensione anche a soggetti esercenti attività d’impresa, arti e professioni, privilegiando il settore alberghiero e le PMI tra i comparti in difficoltà

Nella relazione illustrativa del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) si parla anche di modifica alle altre agevolazioni fiscali. Ristrutturazioni ed efficientamento energetico degli edifici dovrebbero essere raggruppate sotto un’unica aliquota al 75% detraibile in cinque anni.

Sebbene non ci siano ancora certezze sulla proroga del superbonus 110% al 31/12/2023, pare che sussista la volontà dell’esecutivo di prolungare i termini.

Va preso atto che i lavori di efficientamento energetico e soprattutto di riduzione del rischio sismico richiedono tempi lunghi.

Nel frattempo però le scadenze rimangono quelle stabilite dalla legge di Bilancio 2021 art. 1 comma 66.

Art. 119 DL. 34/2020 Co. 1 e Co. 4 (modificati)

Art. 119 DL. 34/2020 Co. 3 bis (modificato)

Istituti Autonomi Case Popolari

Ulteriore proroga di 6 mesi

Art. 119 DL. 34/2020 Co. 8 bis (aggiunto alla legge di bilancio).

Rispetto a qualche anno fa i progettisti di oggi hanno a disposizione applicativi e strumenti sempre più sofisticati e all’avanguardia che permettono risultati eccellenti nel campo della progettazione. Pensiamo alle caratteristiche e ai vantaggi offerte dal BIM( Building Information Modeling) quali l’interoperabilità ovvero la capacità del sistema di scambiare dati e informazioni con altri sistemi o programmi. I modelli Bim possono essere utilizzati anche per effettuare simulazioni o computi dei materiali, lasciando il progettista libero di concentrarsi sul design. Sono inoltre possibili calcoli e simulazioni relativi a diversi aspetti del progetto: ad esempio determinare il coefficiente di illuminazione, oppure il fabbisogno energetico.

Ad una cura maniacale dei dettagli in campo progettuale dovrebbe però corrispondere un altrettanta cura e analisi dei processi costruttivi attingendo ad esempio dalla metodologia dell’industria automobilistica dove il progettista specifica nei minimi particolari materiali, tolleranze, misure ma soprattutto modalità di assemblaggio dei vari componenti (l’industria automobilistica figura oggi tra i settori in maggior misura coinvolti dai processi di digitalizzazione).

Alcune volte ci si affida e abbandona solo al buon senso e all’esperienza del costruttore.  Spesso ci si limita a qualche visita sporadica senza analizzare nei dettagli i corretti processi costruttivi.

Manca forse la consapevolezza che un errore (magari oggi soppesato come banale) possa nel corso della vita del manufatto generare una serie di cause o concause con danni rilevanti o deleteri?

Sicuramente no.

La verità è che viviamo in un mondo molto più veloce di pochi anni fa, sovraccarico di impegni e popolato da persone che hanno sempre meno tempo. Il futuro che ci aspetta però ci chiede di diventare più attenti e sensibili per capire quello che possiamo fare a livello professionale per affrontare ogni giorno una nuova sfida.

In questa nuova sfida Skimming bpe vuole essere al fianco dei professionisti, fornendo gli strumenti necessari per effettuare ricerche di mercato mirate, atte a trovare i migliori “competitors” nelle gare d’appalto, selezionati in base a parametri e caratteristiche ben definite in base alle proprie esigenze qualitative, competitive, tecniche, finanziarie, ecc.

Allo stesso modo vuole essere al fianco delle imprese per fornire loro gli strumenti necessari per farsi conoscere, apprezzare, e poi scegliere, ma anche per arricchire la buona padronanza del mestiere mediante aggiornamenti tecnici sull’uso di prodotti e materiali, per avere una visione globale del mercato e ancora per allacciare rapporti di collaborazione con altre ditte o trovare subappaltatori.